近日，南京住房公积金管理中心官网发布“关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则”，对于整体市场来说有着十分积极的影响。

(资料图片仅供参考)

具体细则大家可以去官网细看，关键内容主要有两点：

1、新房方面，购房者可以与开发商直接签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房的前期资金。

2、二手房方面，购房者可以与卖家直接签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

而且本次实施的细则自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日。

这意味着什么？

本次细则的内容其实并不复杂，很好理解，但简单的内容却蕴含着非常大的内在能量，我谈谈我的个人看法。

过去公积金在购房之后才可以提取，一方面不能直接用作购房的前期资金，另一方面程序上也稍显繁琐。但本次优化之后，理论上购房者可以直接与开发商或买房者签订协议，直接用自己的公积金余额支付购房的前期资金，不仅大大简化了使用公积金的流程，也在很大程度上解决了购房者的前期资金压力，利好是显而易见的。

但这里面我们忽略了一个问题，就是个人实际的公积金余额到底有多少？这方面个体之间的差异是非常明显的。

个体差异巨大

对于大部分普通人来说，很多民营企业都是按照最低的缴存比例和缴存基数给职工缴纳公积金，对于这部分人来说积累的公积金其实并不多，在购房上对其帮助也十分有限。更何况还有很多自由职业者，公积金这一块实际上是空白的。所以对于刚需人群以及刚需住宅来说，所能提供的帮助较为有限。

不过事业单位、外企、上市企业等在公积金缴纳方面的标准，一般来说会自发按照较高的标准缴纳，有些单位每月给员工缴纳的公积金甚至比普通人的日常工资还要高，通过一段年限的积累，不少员工积累的公积金达到了非常可观的数额，甚至超过很多楼盘的首付标准。

显然这次新政对这一部分相对精英的人群，有着明显的定向扶持作用，同时配合相对友好的房贷利率，所能释放出的资金量也是相当可观的。而这部分精英本身经济实力就较强，对于住宅的要求比一般人本来就更高，可以预见的是本次细则调整很有可能对南京的中高档住宅市场产生较为直接的影响。

熟悉的配方

一旦中高档住宅市场产生较为明显的升温趋势，对于南京整体房地产的信心构建将会产生自上而下的连带作用，南京以此寄希望于重新回到某个历史进程中，配方虽然不同，但思路总体上还是一致的。

而这一番操作的最终目的都是为了促使南京房地产市场尽快回暖，从现实的反馈来看，这段时间南京市场确实变化较大，曾经冷清的局面已经不见。目前虽不见得那么火热，但市场的相对乐观的情绪、氛围已经基本构建完成，筑底回升的总体态势已经成为基本共识。